Отправлено: 26.09.14 09:44. Заголовок: ВОПРОСЫ к представителям ТСЖ

Предлагаю все вопросы к представителям ТСЖ собрать здесь.

 Отправлено: 21.04.16 09:11. Заголовок: BEk1971 пишет: Не ..

BEk1971 пишет:

цитата:

Не подскажите..строительный мусор можна бросат в контейнер около дома?

Через заявление и оплату. Зайдите в правление: я расскажу алгоритм.

 Отправлено: 21.04.16 09:14. Заголовок: Ок..

Ок

 Отправлено: 21.04.16 13:19. Заголовок: Подскажите пожалуйст..

Подскажите пожалуйста: домофон поквартирно делается - или я чего нибудь не знаю?

 Отправлено: 21.04.16 21:36. Заголовок: Анатолий пишет: Под..

Анатолий пишет:

цитата:

Подскажите пожалуйста: домофон поквартирно делается - или я чего нибудь не знаю?

Домофоны делаются. Сейчас, в основном, сотрудники компании устраняют проблемы у тех жильцов, у кого уже установлен домофон. Очень много нареканий: и по качеству звука, и по видео сигналу. После устранения проблем, начнут установку домофонов по заявкам. Обзванивать жильцов уже начали.

 Отправлено: 21.04.16 22:55. Заголовок: Добрый вечер! Подск..

Добрый вечер!
Подскажите, а плитку укладывать в коридорах планируют ?
И по Бухарестской в 3 -й парадной вырван доводчик на входной двери уже третий день, заявку диспетчеру сделала.

 Отправлено: 21.04.16 23:43. Заголовок: Лана пишет: Подскаж..

Лана пишет:

цитата:

Подскажите, а плитку укладывать в коридорах планируют ?

Да, планируют. Закончили укладывать плитку в 4 парадной по Турку. Осталось уложить небольшое количество в других парадных по Турку и перейдем на Бухарестскую.
Лана пишет:

цитата:

И по Бухарестской в 3 -й парадной вырван доводчик на входной двери уже третий день, заявку диспетчеру сделала

Доводчик вчера ремонтировали, но его опять сорвали. Завтра отремонтируем снова. В понедельник по плану в 3-ей парадной замена парадной двери. Надо чуть-чуть потерпеть.

 Отправлено: 22.04.16 00:25. Заголовок: Спасибо БОЛЬШОЕ, жде..

Спасибо БОЛЬШОЕ, ждем!

 Отправлено: 22.04.16 16:38. Заголовок: Скажите когда по Тур..

Скажите когда по Турку первая парадная установит новые входные двери и поменяет плитку на ступеньках? Плитку еще и помоют? Спасибо!

 Отправлено: 22.04.16 18:42. Заголовок: Gans пишет: Скажите..

Gans пишет:

цитата:

Скажите когда по Турку первая парадная установит новые входные двери и поменяет плитку на ступеньках? Плитку еще и помоют?

Парадная дверь в первую парадную по Турку будет установлена на следующей неделе, скорее всего в пятницу. Замена плитки на крыльце тоже входит в планы на этот год. Но скорее всего, не раньше июня.

 Отправлено: 22.04.16 20:16. Заголовок: Управдом пишет: Пар..

Управдом пишет:

цитата:

Парадная дверь в первую парадную по Турку будет установлена на следующей неделе

Дверь будет заменена на новую? А куда пойдет старая? Выглядит вполне исправной, надеюсь - еще послужит.

 Отправлено: 25.04.16 11:59. Заголовок: местный пишет: Двер..

местный пишет:

цитата:

Дверь будет заменена на новую?

Конечно на новую. Иначе какой смысл было менять?
местный пишет:

цитата:

А куда пойдет старая?

Старые двери пока никуда не идут. Они складируются. Их дальнейшая судьба еще не решена.

 Отправлено: 25.04.16 16:47. Заголовок: Филиппов КАК ГЛАВА Т..

Филиппов
КАК ГЛАВА ТСЖ ПРЕВРАТИЛ ПАНЕЛЬНУЮ ДЕВЯТИЭТАЖКУ В ДВОРЕЦ ПО МУНИЦИПАЛЬНОМУ ТАРИФУ

Четыре подъезда снизу доверху в итальянской керамической плитке. Пол из керамгранита. Перила из нержавейки.Бесшумные болгарские лифты. Облицовка фасада – особо стойкой разноцветной штукатуркой. Пандусы у подъездов, тротуары из брусчатки. Столь богато обустроенной многоэтажки, как дом № 7/2 по Верхнепечёрской, мы в Нижнем Новгороде ещё не видели. Трудно представить, что содержать дом таким образом можно, взимая с жителей плату по муниципальному тарифу… Обычную панельную девятиэтажку с 20-летним «пробегом» привёл в нынешнее состояние Михаил Швыганов, который возглавил правление ТСЖ в 2003 году.

Экономить на потреблении

Девятнадцать лет назад, когда Швыганов сюда переехал, дом не блистал ухоженностью. Было много строительных недоделок; на текущий ремонт и содержание здания денег не хватало. Их требовалось найти. Но где? Повысить тариф для собственников? Михаил Иванович нашёл другой способ – сэкономить.

– Первым делом я начал выстраивать отношения с ресурсоснабжающими организациями. Сделали ревизию договоров – оказалось, что мы существенно переплатили. Добились перерасчёта за три года.


Параллельно установили домовые приборы учёта и начали расплачиваться с ресурсниками не по нормативу, а за реально потреблённые объёмы. Это ещё один источник ощутимой экономии.

Появилась возможность пустить средства на облагораживание дома.

– Но из первых денег наводить внешний лоск было рано, – делится стратегией Швыганов. – Сначала нужно устранить факторы, из-за которых дом постоянно теряет деньги. Поэтому мы начали с ремонта не подъездов, а коммуникаций.

Исключить аварии

Пересмотрели и саму прокладку коммуникаций. Например, полипропиленовые трубы горячего водоснабжения подвесили к потолку:

– Сделали хорошие уклоны, а у пластин на стояках увеличили диаметр: вместо 50 миллиметров сделали сотку. Всё это обеспечивает хорошую циркуляцию горячей воды. А теплоизоляция труб помогает экономить на гигакалориях.

Конечно, элеватор можно было не ремонтировать: не так он был плох. Но принцип Швыганова – не доводить до аварийных ситуаций:

– Затыкать дырки дорого. Если вы будете обслуживать свои сети так, что исключите аварийный ремонт, то у вас появятся дополнительные деньги на ремонт текущий.

Очертить границы

В то же время добились пересмотра границ эксплуатационной ответственности с ресурсниками. Раньше эти границы проходили по тепловому пункту, и за теплопотери или ремонт кабеля отстёгивали собственники:

– Мы собирали деньги, чтобы отремонтировать магистральный трубопровод. Теперь границы нашей ответственности проложены по фундаменту дома.

У Швыганова несколько образований, и все как на подбор: техническое, юридическое и экономическое. Окончив политех с красным дипломом, он работал на приборостроительном заводе в Севастополе, потом замом коммерческого директора крупного торгового дома в Нижнем. Поэтому в бухгалтерские документы ТСЖ он вникал со знанием дела:

– Например, одна из ресурсоснабжающих организаций выставила по итогам года 229 тысяч рублей доплаты. Пересчитал – 82 тысячи лишние. Добился перерасчёта. А мог бы просто подмахнуть счёт и оплатить.

Вот так, по зёрнышку, сколачивалось экономическое благосостояние дома. И только приведя в порядок коммуникации и отстояв границы, Швыганов взялся за ремонт самого здания.

Ремонтировать дорого и надолго

Подход Швыганова к ремонту кому-то может показаться шикованием. Однако, по его расчётам, «экономичный» ремонт оказывается совсем не экономичным:

– Через полгода побелка стёрта, стены исписаны – впору заново ремонтировать. Я всегда использую новые и лучшие материалы, способные прослужить по максимуму. Мы не так богаты, чтобы делать дешёвый ремонт.

Например, подъезды. Стены отделаны керамической плиткой, пол из керамгранита, подвесные потолки из гипсокартона. Эстетика – раз. Удобство в уборке – два.

– А этому ремонту уже 10 лет! Если бы я экономил в традиционном представлении, я бы за это время был вынужден сделать уже несколько ремонтов. Или крыша. Минимальный срок её службы после ремонта – 10 лет. Много ли вы видели крыш, которые проходят этот «испытательный срок»?

Дело не только в материалах, но и в скрупулёзном контроле работ:

– На крыше я заставил рабочих полностью снять старый материал, сделать расшивку межпанельных швов, гидроизоляцию и цементную стяжку. На все скрытые работы подписывал отдельные акты приёмки. И вот результат: одиннадцатый год не течёт! Сейчас нет проблем с информацией: все требования к работам можно найти в интернете.

Швыганов заключает договоры с подрядчиками только на работы.

Материал покупает сам – как правило, у производителей:

– Это выгодно со всех сторон. И по цене. И тем, что в отношениях с подрядчиками у меня есть место для маневра. И тем, что материал гарантированно оригинальный.

Предмет особой гордости Михаила Ивановича – внешний вид дома. С торцов он утеплён пенопластом и по всему фасаду отделан особо прочной декоративной штукатуркой трёх цветов, с которыми гармонирует единый бордовый цвет балконов.

– Я посещаю все строительные выставки, в курсе всех новых материалов и технологий. Взять эту штукатурку – её гвоздём не процарапаешь, она не лопается, не выгорает на солнце, не тускнеет под дождями. Кто скажет, что ей уже четыре года? А посмотрите на соседний дом. В прошлом году оштукатурили голубым, а уже сейчас выгорел, пошёл пятнами. Межпанельные швы заделаны то чёрной, то белой мастикой. Неэстетично. Вот до чего доводит неправильная экономия.

Впрочем, недавно Михаила Ивановича пригласили в этот соседний дом управляющим. Людям понравилось, как начал преображаться ещё один сосед, за управление которым Швыганов взялся раньше: серый фасад здания стал кораллово-жёлто-белым. А скоро разноцветным – фиолетово-жёлто-белым – станет и бывший «голубой».

Дом же № 7/2 поражает доведённостью до ума. Для Швыганова нет мелочей. Например, он потребовал от интернет-провайдеров все провода в подъезде заключить в единый короб.

Уважать права, напоминать об обязанностях

Швыганов рулит товариществом уже 13 лет, дом процветает, внутренние конфликты его не сотрясают.

– Собственники ( не наши, а вообще) почему-то привыкли общаться с правлением с позиции «вы нам должны». Да, мы должны. Но и вы много чего обязаны. Например, установить индивидуальные приборы учёта. У нас в 60% квартир их нет. И я никого не заставляю. Не хотите?

Тогда не обессудьте, что мы выставим вам счёт с повышающим коэффициентом. Или заставим платить по числу реально проживающих. Я не могу не требовать выполнения законных требований и тем самым не защищать законопослушных собственников. Человек, установивший счётчик, не обязан платить за воду, потреблённую квартирантами, пущенными в квартиру без счётчика…

В общем, удивительное дело: глава ТСЖ не горит на работе, у него есть время на выставки-поездки-саморазвитие, к нему в дом среди ночи не врываются жильцы, он спокойно может уехать в отпуск с женой и тремя сыновьями-погодками, а дом не просто в хорошем, а в идеальном состоянии! Почему?

Наверно, потому, что нет имитации кипучей деятельности, нет горячки, стремления во всем поучаствовать лично. Есть стратегия, есть спокойная планомерная работа. Есть доверие к своим работникам и отсутствие страха перед делегированием им своих полномочия – есть правильно выстроенная «вертикаль власти»:

– Собственники редко звонят мне лично. Знают, что многие вопросы можно решить с электриком, дворником, сантехником, паспортисткой.

И только если проблема не решается на их уровне, за дело берусь я.

Мне нравится1Поделиться
сегодня в 10:03|Комментировать

 Отправлено: 25.04.16 19:00. Заголовок: Управдом, какой деби..

Управдом, какой дебил устанавливал новую дверь в 3-м подъезде по Бухарестской?!
Инструкцию по установке доводчика не в силах прочитать?!
Доводчик установлен неправильно! Из-за этого дверь плохо закрывается и доводчик быстро выйдет из строя!
Менять, я так понимаю, придётся за наш счёт!

Вообще, кто и зачем решил менять нормальные, исправные двери?!!
В доме проблем мало? или откат слишком хорош?!

Огласите, кстати, для народа стоимость двери и её установки.

 Отправлено: 26.04.16 10:05. Заголовок: Как можно понять, чт..

Как можно понять, что двери на переходах,которые из-за перекоса не закрываются и постоянно хлопают-остаются без замены,а нормальные входные именно сейчас поменяли.При этом было сказано,что нет финансовой возможности решить проблему с насосами.Нужно определить первоочередные задачи и решать их, а второстепенные подождутПолучается,что мнение жильцов никому не интересно...

 Отправлено: 26.04.16 22:15. Заголовок: Vita пишет: Как мож..

Vita пишет:

цитата:

Как можно понять, что двери на переходах,которые из-за перекоса не закрываются и постоянно хлопают-остаются без замены,а нормальные входные именно сейчас поменяли.

Я больше скажу!
Подправить и утеплить эти деревянные двери стоило бы 200-300 (максимум 500) рублей за дверь (стоимость утеплителя и работы гастарбайтера)!
Но почему-то никто, даже в сильные морозы, этим не озаботился?!
Я понимаю - масштаб не тот! Всего-то тысяч тридцать на весь дом (причём 20-ть из них за утеплитель, по чекам из Метрики)!

Из этой же оперы: всю зиму провисело и сейчас висит объявление "Холодно! Закрывайте двери!" на внутренней металлической двери на первом этаже в подъезде!
Но почему-то ни у Председателя, ни у Управдома не хватило энергии и денег, чтобы установить три на весь дом доводчика по цене 1389 (это не самый дешёвый) рублей за штуку !
Наверное тоже - масштаб не тот?!

Я уже не говорю про двор!

Газоны, особенно возле контейнера для мусора, превращены в говно!!!
Грязь на газонах, на тротуарах, на проезжей части!!!

Один конус бетонный парковочный стоит от 350-ти рублей.
Т.е. вместо одной новой двери, можно было бы купить (по моим прикидкам) от ста до двухсот конусов!
Проблема свободных и чистых тротуаров, газонов вместо болота, могла бы быть решена за ОДИН день!!!
Наверное тоже - масштаб не тот?!

Хотелось бы, особенно в преддверии Общего собрания, услышать ответы Председателя на эти вопросы!