Отправлено: 20.10.12 17:59. Заголовок: Приемка квартир

ПРИЕМ КВАРТИРЫ

Когда дом построен и уже остается лишь подписать акт приема-передачи квартиры и зарегистрировать право собственности на нее, у будущих жильцов могут возникнуть вполне классические проблемы. При правильной организации приемки квартиры, вам не придется устранять явные и скрытые дефекты за свой счет.

Следите за сроками.
К моменту подписания акта приема-передачи дом должен быть принят госкомиссией и иметь окончательный почтовый адрес. БТИ должно произвести обмеры всех помещений - впоследствии эти данные будут занесены в ведомость на квартиру, без которой невозможно оформление акта.
Чтобы официально оформить все документы и по акту передать квартиру ее новому владельцу - участнику долевого строительства, застройщику обычно требуется три-шесть месяцев с момента принятия дома госкомиссией. Сроки оформления бумаг зависят не только от строительной компании, но и от госорганизаций, скажем, того же БТИ.
Но если дело затягивается более чем на полгода, необходимо проконсультироваться с юристом. Возможно, задержка свидетельствует о каких-либо серьезных проблемах - например, о двойной продаже или крупных строительных изъянах. В целом же, за нарушение сроков сдачи квартиры законом "Об участии в долевом строительстве..." предусмотрена неустойка, которая определяется исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ. Однако, наверняка, квартира была продана вам по схеме не попадающей под действие этого закона.

Пересчитайте дефекты
Следующая проблема - мелкие недочеты, допущенные строителями. При оформлении акта приема-передачи дольщику должен выдаваться смотровой лист, в котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты. В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком. Для заполнения смотрового листа дольщику полезно будет пригласить эксперта в области качества строительства жилья, поскольку самостоятельно определить все технические недостатки квартиры вряд ли представляется возможным для неподготовленного человека. Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными. Требования типа "переделайте, мне не нравится", естественно, никто всерьез рассматривать не будет.
Если застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять по акту, однако следует составить к нему приложение, где будет указано, что жилье принято с недоделками и прописано - с какими именно. Однако закон "Об участии в долевом строительстве...", который действует с апреля прошлого года, дает дольщику право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья.

Помните о гарантии
Кроме того, теперь застройщик по закону обязан выполнять гарантийные обязательства перед клиентами в течение пяти лет с момента сдачи дома (только для домов попадающих под действие закона о долевом строительстве, а таких пока мало). Для домов, не подпадающих под действие нового закона гарантийный срок не только не превышает двух лет, но и определенная редкость - в большинстве договоров подобные обязательства застройщика не прописывались вовсе.
Еще один тонкий момент - ответственность за последствия, которые могут возникнуть в процессе устранения обнаруженных в квартире дефектов. Если рабочие застройщика, приводя в порядок одну квартиру, уже принятую по акту, повредят другую (что вполне может случиться), платить за это совсем не обязательно придется застройщику. Все эти тонкости во взаимоотношениях дольщика и застройщика должны быть определены заранее - сделать это, опять же, поможет юрист.


Порядок осмотра
Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет.

1. Что надо иметь при себе.
• Бумагу и ручку (карандаш)
• Фонарик (зажигалку)
• Любой компактный электроприбор, который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник (тестер)
• Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени.

2 . Что надо сделать в обязательном порядке.
• Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы.
• Электрический счетчик находится в общеквартирном холе.
• Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.

3. На что в квартире надо смотреть.
• Бетонные конструкции. Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм. Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.
• Трещины в несущих стенах и перекрытиях.
• В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо.
• Незаполненные раствором монтажные стыки и швы.

4. Двери, окна.
• Проверьте, не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме.
• Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления.
• Проверьте целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки) надежность их взаимного крепления.
• Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме.
• Проверьте нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.

5. Лоджии. (все выше сказанное по окнам плюс):
• Следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли створку при движении).
• Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте.
• Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.

6. Электрика.
• Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе).
• Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.
• Проверьте работу звонка

7. Водоснабжение канализация и отопление
• Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что.
• Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.
• Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
• Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.

8. Канализация (понадобится фонарик)
• Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.

9. Отопление.
• Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем.
• Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин.
• Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи).

10. Вентиляция
• Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах.

11. Что со всем этим делать
• Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик , то на обратной стороне акта). Уточняете сроки устранения.
• Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем и лампочек, например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.



Источник:
ИАА "Rway" По материалам форумов новоселов и журнала Бюллетень Недвижимости
22.03.2006

 Отправлено: 22.10.12 13:12. Заголовок: Немного добавлю: 1. ..

Немного добавлю:
1. Сечтики воды просрочены. Если в договоре у вас не прописана установка счетчиков, вы вправе от них отказаться.
2. Стыки -очень плохие в кирпичной кладке между стеноами и потолком. Свободно проходить металлическая линейка.
Застройщик слегка подмажет, чтобы вам сдать. Так что придется самим опять все "распаковывать" и хорошо штукатурить. Иначе будет промерзание стен.
3. Застройщик обычно некачественно запенивает зазоры между стеной и оконным блоком, а может это потому что долгострой и пена устевает превратиться в пыль.
Обязательно проверьте ход механизмов. Окна для дома изготавливала компания Трайв, которая не берет на себя гарантийные обязательства после заселения.
Поэтому, если тяжелый ход механизмов, следовательно попала пыль. Пишите, что необходима замена механизма. Не надейтесь, что он разработается.
4. Насколько я поняла лоджий, кроме остеклененных по ул. Бухаресткой, нет. Под лоджией понимается закрытое пространство. Не знаю как у вас, но у меня одна сена не имеет полного примыкания к ограждению балкона. Следовательно это балкон. Стены должны быть глухими. Если отого нет, но у вас в договоре написано лоджия, следовательно пишите как замечание.
5. Дополнительно. Для тех у кого идут трубы по потолку, это счастливые обладатели квартир восьмого этаже в 1 секции, судя по всему и второй. Согласно СНиП это недопустимо. Это подлежит обязательному устранению.
6. Электрика. вводы в квартиту должны быть выполнены скрыто, а не кабельном канале. Это противоречит нормам.
7. Вентиляцию проверяйте лучше зажигалкой или заженной свечой при закрытых дверях и окнах.
Если есть дополнительный венткороб, который проходит через все перекрытия независимо от вентшахты, об этом также надо сообщить.

Т.К. застройщик не очень любит признавать свои ошибки лучше помимо того, что вы напишите в акте замечаний, лучше это оформить заявлением и выслать в адрес застройщика.
Рекомендую перед осмотром квартиры просмотреть документацию, т.е. планы строительные, электрику, водоснабжение, канализацию, отполение, кондиционирование.
Застройщик не имеет права вам отказать.

 Отправлено: 09.11.12 10:45. Заголовок: Опять пошла перепалк..

Опять пошла перепалка. Согласна, что надо встречаться. Каждому дорого свое личное время, но в любом форуме очень много воды.
Хотя любые сбороща тоже этим грешат. Мне кажется надо встретится и проговорить, чтобы не получилось очередное ОБС или ОЧС.
По поводу того, что у нас много иногородних. Конечно люди со всей России вляпались в это "счастье", но думаю почти у каждого в Питере есть доверенный представитель.
И, если вы ему доверили, то он найдет время и придет на собрание.
Давай не ссорится, нам всем жить в этом доме и встречатся каждый день.
Здесь речь идет не о лидерстве кто главный, а о принятии мер для быстрейшего получения положительного результата.
Для Капитана. Как я понимаю, вы недавно приобрели жилье, и те документы которые были выложены о собрании в феврале 2011 года состоялос.
Тогда голосованием голосов было создана комисси из будующих жильцов для приема дома. Импульс действительно хотел протолкнуть свое УК, но им это не удалось.
А позже комиссия собирала собрания в Южном полюсе, к сожалению сама не присутствовала на этом собрании, но мои глаза и уши (в лице моего доверенного лица) там были.
Поэтому предлагаю опять встретиться, чтобы члены нашего ТСЖ рассказали, что им удалось и что не удалось сделать.
Спасибо, что прочитали мой опус

 Отправлено: 12.11.12 15:12. Заголовок: Вот мы и столкнулись..

Вот мы и столкнулись с "застройщик не очень любит признавать свои ошибки". Точнее нам бы хотелось разобраться. А ситуёвина в чем: У нас коридор г-образной формы. уровень стяжки "ноги" той самой буквы гэ на 2 см выше, чем"головы" той самой буквы гэ и вообще чем в остальной квартире. Допустимо ли это? И где можно почитать по СНиП как должно быть? Инженер Импульса утверждает, что это допустимо в разных помещениях. А как определить разность помещений. Туалет/ванная понятно - отдельные комнаты, которые закрываются дверью, а с таким коридором как быть?

 Отправлено: 12.11.12 20:55. Заголовок: Juliya СНиП 3.04.01..

Juliya
СНиП 3.04.01-87 табл. 25
2 см допустимо, если эти две точки замера находятся на расстоянии 10 м друг от друга
а Вы уверены, что разница именно такая? как замеряли, уровнем лазерным пробили посередине поставленным? может все ровно просто к краю яма в том месте где уровень ниже или бугор там где выше? правилом 2-м метровым смотрели?
у меня именно бугор был в одной комнате, весь пол ровный а один угол чуть поднят, работы на 1 час, локально снять и перезалить именно это место

 Отправлено: 12.11.12 21:13. Заголовок: http://docs.cntd.ru/..

 Отправлено: 12.11.12 22:22. Заголовок: полы замеряют гидроу..

полы замеряют гидроуровнем)
СНИП нарушен, но биться с застройщиком сложно, КМК проще исправить

 Отправлено: 13.11.12 10:35. Заголовок: Капитан Я знаю как ..

Капитан
Я знаю как замеряют уровень пола, я спрашиваю как это делала Juliya, основываясь на том, как это обычно все делают )
И то что СНИП нарушен, не факт...
А то что исправить самому легче, то тут соглашусь...

 Отправлено: 13.11.12 12:50. Заголовок: Grsl пишет: 2 см до..

Grsl пишет:

цитата:

2 см допустимо, если эти две точки замера находятся на расстоянии 10 м друг от друга а Вы уверены, что разница именно такая? как замеряли, уровнем лазерным пробили посередине поставленным? может все ровно просто к краю яма в том месте где уровень ниже или бугор там где выше? правилом 2-м метровым смотрели? у меня именно бугор был в одной комнате, весь пол ровный а один угол чуть поднят, работы на 1 час, локально снять и перезалить именно это место

Пардон, пропустила Ваше сообщение. Мы не мерили. Представьте пол в квартире весь под один уровень, а в части коридора как будто положили сверху этой глади прямоугольник того же "цемента" высотой 2 см - вот так визуально выглядит наша стяжка в коридоре. Площадь этого прямоугольника 4,5 метра

 Отправлено: 13.11.12 16:42. Заголовок: Juliya понятно... т..

Juliya
понятно... тогда да... косяк... ссылка на требуемые снипы выше...

 Отправлено: 21.11.12 13:35. Заголовок: Капитан пишет: Поэт..

Капитан пишет:

цитата:

Поэтому это личное дело каждого. Из 60 чел, мне скинули № договора только 4-5 человек по своему желанию. Эти данные минимальные, никуда не уходят и просто подтверждают, что они дольщики и могут обсуждать темы в Закрытых разделах. Это была задумка, как обсуждение тем закрытых от Застройщика. Данная тема очень деликатная... .

Вот именно личное дело каждого...
Я тоже написала свои данные при регистрации, кроме договора. Считаю, что для общения даже на закрытых страницах ни к чему.
Но ссорится не надо, нам жить вместе.
Что-то делает хорошее создатель этого сайта, но очень часто звучит с его стороны Я. Наверное многие вопросы нельзя решать без амбиций. Хорош не тот, кто первый прибежал растолкав всех, а кто сохранил свое лицо.

По поводу ограждений территории поддерживаю. Это действительно надо.

У меня вопрос к тем. у кого в квартире есть серьезные нарушения и ошибки при строительстве.
К сожалению, не могу добиться исправления грубых нарушений по прокладке труб (трубы проложены по потолку, причем идут к соседу на верхний этаж) и отсутствии изоляции стены и перекрытий. Стена граничит с лифтовым холлом.
Понимаю, что нарушила структуру сайта и написала на в том разделе.
Буду рада, если подскажите какие-то пути решения этих вопросов.
Обращалась В Импульс, проектный институт, госэкспертизу, госнадзор по строительсту.
Результатов никаких.
Извините, но для меня и эта проблема глобальная и стоит на одной ступени подключения воды. тепла, электроэнергии

 Отправлено: 21.11.12 16:54. Заголовок: dat пишет: К сожале..

dat пишет:

цитата:

К сожалению, не могу добиться исправления грубых нарушений по прокладке труб (трубы проложены по потолку, причем идут к соседу на верхний этаж) и отсутствии изоляции стены и перекрытий. Стена граничит с лифтовым холлом.

О чем Вы? Ничего не понятно...

 Отправлено: 22.11.12 09:43. Заголовок: dat пишет: Тогда го..

dat пишет:

цитата:

Тогда голосованием голосов было создана комисси из будующих жильцов для приема дома. Импульс действительно хотел протолкнуть свое УК, но им это не удалось. А позже комиссия собирала собрания в Южном полюсе, к сожалению сама не присутствовала на этом собрании, но мои глаза и уши (в лице моего доверенного лица) там были. Поэтому предлагаю опять встретиться, чтобы члены нашего ТСЖ рассказали, что им удалось и что не удалось сделать. Спасибо, что прочитали мой опус

dat Возможно данная проблема не только у Вас.
Ждём фотографии, сложно судить, нужно посмотреть.

 Отправлено: 23.11.12 11:03. Заголовок: Проблема действитель..

Проблема действительно не только у меня. Спасибо, что отреагировали.
К сожалению фото не могу прислать, т.к. была на стройке летом. фотоаппарат не взяла, а сейчас нахожусь в 4 тыс км от Питера.
Постараюсь объяснить. Все коммуникации, снабжающие квартиры, проходят в коридоре. Но обычно дом делится на две части (по высоте) и в середине делается техэтаж, в котором проложены все коммуникации параллельные, т.е. для ввода потребителям.
Но такой проектировщик оказался, которому все равно где архитектор показал на плане унитаз и раковину и помещение смотрит.
А так унитаз указан поближе к кухне, то оказалось что все коммуникации пропустили по потолку моей квартиры.
Как мне сказал директор ЛенжилНИИпроекта Четвериков нам все равно что проектировать и нормы им не интересны.
Ладно это лирика.
Трубы идут по потолку к стене смежной с туалетом - две спускаются вниз для дальнейшей разводки под нужны жильцов нашей квартиры, а две идут наверх через перекрытие к соседям, которые будут жить над нами.
Согласно СНиП на внутреннее водоснабжение это запрещено.
Эта проблема у жильцов 1 секции восьмого этажа. В других секциях - средний этаж секции - 10, 11.
Вторая проблема - это стена. Стена смежная с лифтовым холом и помещением мусоропровода. Имеет толщину 160 мм. Это толщина монолита. Согласно опять тем же СНиП данная стена должна иметь изоляцию (звуко и тепло). Также и перекрытия должны иметь развязку. По простому делается паз между стеной и перекрытие глубиной 20-30мм и в это перекрытие заполняют материалов гасящим звуки, а затем делатся стяжка двумя разными материалами. Этого тоже не было сделано. В результате будем имет сырость, т.к. лифтовой холл отапливается условно, помещение мусоропровода не отапливается вообще, плюс будут постоянно открытые двери на балкон, который выполняет роль эвакуации при пожаре, а нашем случае (запуск лифтов будет года через два) это входные двери на этаж с улицы.
Это касается квартир у кого смежные стены граничат с лестничной клеткой и лифотовыми холлами.

 Отправлено: 28.11.12 09:28. Заголовок: Если Вы не против, ..

Если Вы не против, то можно постараться попасть в Вашу квартиру с фотоаппаратом, сделать снимки и вынести вопрос на общественное обсуждение. Я буду в субботу на стройке, напишите - секцию, этаж, номер квартиры, ваше ФИО и телефон для связи.

 Отправлено: 06.12.12 22:37. Заголовок: Извините, что не отв..

Извините, что не ответила,т.к. была в командировке а связь не везде есть.
Секция 1. кв. 49. Удасться попасть посмотрите.
А я опять жду официальных ответов