Отправлено: 20.10.12 17:59. Заголовок: Приемка квартир

ПРИЕМ КВАРТИРЫ

Когда дом построен и уже остается лишь подписать акт приема-передачи квартиры и зарегистрировать право собственности на нее, у будущих жильцов могут возникнуть вполне классические проблемы. При правильной организации приемки квартиры, вам не придется устранять явные и скрытые дефекты за свой счет.

Следите за сроками.
К моменту подписания акта приема-передачи дом должен быть принят госкомиссией и иметь окончательный почтовый адрес. БТИ должно произвести обмеры всех помещений - впоследствии эти данные будут занесены в ведомость на квартиру, без которой невозможно оформление акта.
Чтобы официально оформить все документы и по акту передать квартиру ее новому владельцу - участнику долевого строительства, застройщику обычно требуется три-шесть месяцев с момента принятия дома госкомиссией. Сроки оформления бумаг зависят не только от строительной компании, но и от госорганизаций, скажем, того же БТИ.
Но если дело затягивается более чем на полгода, необходимо проконсультироваться с юристом. Возможно, задержка свидетельствует о каких-либо серьезных проблемах - например, о двойной продаже или крупных строительных изъянах. В целом же, за нарушение сроков сдачи квартиры законом "Об участии в долевом строительстве..." предусмотрена неустойка, которая определяется исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ. Однако, наверняка, квартира была продана вам по схеме не попадающей под действие этого закона.

Пересчитайте дефекты
Следующая проблема - мелкие недочеты, допущенные строителями. При оформлении акта приема-передачи дольщику должен выдаваться смотровой лист, в котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты. В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком. Для заполнения смотрового листа дольщику полезно будет пригласить эксперта в области качества строительства жилья, поскольку самостоятельно определить все технические недостатки квартиры вряд ли представляется возможным для неподготовленного человека. Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными. Требования типа "переделайте, мне не нравится", естественно, никто всерьез рассматривать не будет.
Если застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять по акту, однако следует составить к нему приложение, где будет указано, что жилье принято с недоделками и прописано - с какими именно. Однако закон "Об участии в долевом строительстве...", который действует с апреля прошлого года, дает дольщику право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья.

Помните о гарантии
Кроме того, теперь застройщик по закону обязан выполнять гарантийные обязательства перед клиентами в течение пяти лет с момента сдачи дома (только для домов попадающих под действие закона о долевом строительстве, а таких пока мало). Для домов, не подпадающих под действие нового закона гарантийный срок не только не превышает двух лет, но и определенная редкость - в большинстве договоров подобные обязательства застройщика не прописывались вовсе.
Еще один тонкий момент - ответственность за последствия, которые могут возникнуть в процессе устранения обнаруженных в квартире дефектов. Если рабочие застройщика, приводя в порядок одну квартиру, уже принятую по акту, повредят другую (что вполне может случиться), платить за это совсем не обязательно придется застройщику. Все эти тонкости во взаимоотношениях дольщика и застройщика должны быть определены заранее - сделать это, опять же, поможет юрист.


Порядок осмотра
Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет.

1. Что надо иметь при себе.
• Бумагу и ручку (карандаш)
• Фонарик (зажигалку)
• Любой компактный электроприбор, который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник (тестер)
• Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени.

2 . Что надо сделать в обязательном порядке.
• Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы.
• Электрический счетчик находится в общеквартирном холе.
• Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.

3. На что в квартире надо смотреть.
• Бетонные конструкции. Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм. Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.
• Трещины в несущих стенах и перекрытиях.
• В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо.
• Незаполненные раствором монтажные стыки и швы.

4. Двери, окна.
• Проверьте, не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме.
• Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления.
• Проверьте целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки) надежность их взаимного крепления.
• Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме.
• Проверьте нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.

5. Лоджии. (все выше сказанное по окнам плюс):
• Следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли створку при движении).
• Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте.
• Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.

6. Электрика.
• Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе).
• Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.
• Проверьте работу звонка

7. Водоснабжение канализация и отопление
• Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что.
• Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.
• Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
• Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.

8. Канализация (понадобится фонарик)
• Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.

9. Отопление.
• Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем.
• Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин.
• Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи).

10. Вентиляция
• Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах.

11. Что со всем этим делать
• Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик , то на обратной стороне акта). Уточняете сроки устранения.
• Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем и лампочек, например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.



Источник:
ИАА "Rway" По материалам форумов новоселов и журнала Бюллетень Недвижимости
22.03.2006

 Отправлено: 10.01.13 11:02. Заголовок: Михаил пишет: Предл..

Михаил пишет:

цитата:

Предлагаете дождаться сдачи а потом демонтировать)))

Предлагаю не сидеть и не ждать, а стучаться во все двери, но все равно стараться соблюсти все правила

 Отправлено: 25.10.13 10:35. Заголовок: Уважаемые дольщики, ..

Уважаемые дольщики, может кто знает почему перестали выдавать ключи для просмотра квартир во выходным? Звонили Юрию Юрьевичу, он сказал что ключи выдает только по будням с 9 до 11 утра.

 Отправлено: 25.10.13 11:08. Заголовок: он же сам и выдает, ..

он же сам и выдает, у него также как у всех выходные

 Отправлено: 25.10.13 14:50. Заголовок: Летом я получал ключ..

Летом я получал ключи у вахтёра.
Без проблем, в выходные, под роспись...

 Отправлено: 25.10.13 22:01. Заголовок: А теперь нет вахтера..

А теперь нет вахтера - ЮЮ за него, а у него в сб и в вс выходной

 Отправлено: 30.10.13 09:45. Заголовок: Ясно.....

Ясно...

 Отправлено: 30.10.13 10:42. Заголовок: Garonych, это Вы для..

Garonych, это Вы для поддержания форума? ну чтоб не умер

 Отправлено: 30.10.13 14:18. Заголовок: Это я из вежливости...

Это я из вежливости...
Ну чтоб люди видели, что я читаю их ответы .

 Отправлено: 27.12.13 14:58. Заголовок: А кто-нибудь делал п..

А кто-нибудь делал попытки заставить импульс устранить недостатки?
или даже пытаться бесполезно?

Вопрос в остеклении лоджий по Бухарестской. Была в квартире во время дождя - на лоджии льет с потолка (не капает, а льет). подозреваю, что нужен комплексный подход - ремонт остекления и стыков по всему стояку. И еще момент про лоджию - центральные створки глухие. А как мыть?

 Отправлено: 20.03.14 10:45. Заголовок: http://realty.ramble..

 Отправлено: 01.09.14 15:07. Заголовок: Радиаторы отопления

Может кто уже задавался вопросами относительно мощности радиаторов, установленных в квартирах? Решил проверить, соответствует мощность радиаторов, той площади, которую планируется обогревать. И вот что выяснилось. Если следовать бытовому подходу в расчете на 1 кв.м. пола - 100 Вт, ни один из установленных радиаторов в моей кв. не соответствует нормам. На площадь 18,5 кв.м. поставили панель 21 типа мощностью 1456 Вт, на 21 метр - 11 тип, мощностью 1202 Вт. В угловой комнате на 17 метров - 22 тип - 1300 Вт. Может у кого есть информация по проекту, что должно стоять в реалии?

 Отправлено: 04.10.20 15:58. Заголовок: dat пишет: Проблема..

dat пишет:

цитата:

Проблема действительно не только у меня. Спасибо, что отреагировали. К сожалению фото не могу прислать, т.к. была на стройке летом. фотоаппарат не взяла, а сейчас нахожусь в 4 тыс км от Питера. Постараюсь объяснить. Все коммуникации, снабжающие квартиры, проходят в коридоре. Но обычно дом делится на две части (по высоте) и в середине делается техэтаж, в котором проложены все коммуникации параллельные, т.е. для ввода потребителям. Но такой проектировщик оказался, которому все равно где архитектор показал на плане унитаз и раковину и помещение смотрит. А так унитаз указан поближе к кухне, то оказалось что все коммуникации пропустили по потолку моей квартиры. Как мне сказал директор ЛенжилНИИпроекта Четвериков нам все равно что проектировать и нормы им не интересны. Ладно это лирика. Трубы идут по потолку к стене смежной с туалетом - две спускаются вниз для дальнейшей разводки под нужны жильцов нашей квартиры, а две идут наверх через перекрытие к соседям, которые будут жить над нами. Согласно СНиП на внутреннее водоснабжение это запрещено. Эта проблема у жильцов 1 секции восьмого этажа. В других секциях - средний этаж секции - 10, 11. Вторая проблема - это стена. Стена смежная с лифтовым холом и помещением мусоропровода.https://cbt.center/ помощь на финансовом рынке Имеет толщину 160 мм. Это толщина монолита. Согласно опять тем же СНиП данная стена должна иметь изоляцию (звуко и тепло). Также и перекрытия должны иметь развязку. По простому делается паз между стеной и перекрытие глубиной 20-30мм и в это перекрытие заполняют материалов гасящим звуки, а затем делатся стяжка двумя разными материалами. Этого тоже не было сделано. В результате будем имет сырость, т.к. лифтовой холл отапливается условно, помещение мусоропровода не отапливается вообще, плюс будут постоянно открытые двери на балкон, который выполняет роль эвакуации при пожаре, а нашем случае (запуск лифтов будет года через два) это входные двери на этаж с улицы. Это касается квартир у кого смежные стены граничат с лестничной клеткой и лифотовыми холлами.

У нас сейчас такая же проблема

 Отправлено: 03.05.21 13:02. Заголовок: щений - впоследствии..

щений - впоследствии эти данные будут занесены в ведомость на квартиру, без которой невозможно оформление акта.
Чтобы официально оформить все документы и по акту передать квартиру ее новому владельцу - у

 Отправлено: 14.10.21 16:16. Заголовок: Всем привет.... Хочу..

Всем привет.... Хочу настоятельно посоветовать компанию-застройщика, которая реализирует очень качественние и надежние здания, я би добавил,не очень даже дорогие... Советую обращаться в Auroom https://auroom.ua/komertsiya

 Отправлено: 05.12.21 11:34. Заголовок: Я никогда не вникала..

Я никогда не вникала в эти вопросы