Отправлено: 21.03.13 10:00. Заголовок: Вопросы к СК Импульс на встрече.

Предлагаю разместить в данной теме все беспокоящие нас вопросы, которые Мы хотим задать Застройщику СК "Импульс" на предстоящей встрече (совещании) между Застройщиком и ИГ дольщиков "ЖК Бригантина".

Все не дублирующие друг друга вопросы я или другие модераторы буду поднимать в ТОП темы. Предлагаю перед встречей запротоколировать весь список вопросов. На предстоящей встрече попросим Застройщика СК "Импульс" под каждым вопросом в протоколе поставить срок исполнения обязательств, чтобы бумага была официальная и наш Застройщик отвечал за свои слова.

После встречи в рамках данной темы предлагаю разместить подробный отчёт.

ПРОТОКОЛ
рабочего совещания по вопросу сдачи ЖК "БРИГАНТИНА" в эксплуатацию и заселении по временной схеме электроснабжения

23.03.2013

На совещании присутствовали:

От ИГ:
Александр (Aleks)
Дроздетский
Назинкин Р. (NAZ)

От Застройщика СК "Импульс":
Наливайко - должность?


ПОВЕСТКА ДНЯ:

1. О возможности проведения подобных встреч (собраний) не реже 1 раз в 3 недели с участием представителей ИГ, Застройщика и с возможным привлечением представителей сбытовых компаний: ОАО "Ленэнерго", ОАО "Теплосеть", ОАО "Водоканал" и пр., а также при необходимости представителей комитета по строительству и вице-губернатора по строительству.
2. Предоставить график производства работ с указанием сроков до момента сдачи дома госкомиссии и ввода ЖК "Бригантина" в эксплуатацию.
3. Подключение к электричеству по постоянной схеме. Оплата платежей ОАО "Ленэнерго" 9 млн. руб.. Предоставить график производства работ до момента получения АТП (Акт технологического присоединения) с указанием сроков и ответственных лиц.
3.1 Какая текущая мощность "временной схемы" электроснабжения? Возможно ли увеличение мощности "временной схемы" для заселения дома?
3.2 Когда будет завершена внутренняя разводка дома, в том числе установка счётчиков?
4. Подключение к ХВС, ГВС. Указать причины, по которым не подключают ХВС. Какие для этого необходимы организационные мероприятия?
5. Когда планируются предоставить результаты обмеров ПИБ?
6. Когда завершится остекление балконов по ул. Бухарестская?
7. Лифт. Состояние текущих дел, планы по подключению лифта? Возможное временное включение грузового лифта для цели подъёма строительного материала.
8. Когда планируется заселение дома и планируется ли в ближайшее время заселение до момента сдачи дома в эксплуатацию?
9. Постоянная схема теплоснабжения на отопительный сезон 2013-2014.

10. Общие вопросы
10.1. Вентиляция, которая не указана в проекте и в договоре купли-продажи.
10.2. Протечки. Какие планируются меры по их устранению данного дефекта? Срок:
10.3. Как планируют устранять трещины по фасаду на крыльце 5-й секции, которые не только? Срок:
10.4. Устранение недоделок по выбитым стёклам МОП (Места общественного пользования).
10.5. Организация вывоза строительного мусора.
11.


ps возможна корректировка постановки вопросов и их порядка по степени важности. Прошу добавлять вопросы в рамках данной темы.

РЕШИЛИ:

 Отправлено: 23.03.13 20:21. Заголовок: Уважаемые соседи, п..

Уважаемые соседи,
по результатам проведенной встречи прилагаю информацию предоставленную импульсом по нашим вопросам.

С нашей стороны было 4 человека: Дроздецкий Ю.А., Aleks, Людмила, NAZ
Со стороны Импульса - Наливайко Д.А. (фин. директор импульса)

Встреча прошла в конструктивной обстановке, ощущение открытого диалога есть,
для первой встречи точно не плохо.

Под каждым из вопросов привожу соответствующую информацию.

ПОВЕСТКА ДНЯ совещания в Импульсе
1. Причины препятствующие сдаче дома в эксплуатацию. Методы решения.
Перед тем как приступить к сдаче дома необходимо получить Акт о выполнении технических условий по
Теплу, воде+канализации, электричеству. Далее попунктно

2. Причины препятствующие подключению электроснабжения дома по постоянной схеме. Методы решения.
Договор на эл подсоединение есть, на данный момент необходимо проложить кабель от ТП дома до распределительного ТП.
К работам приступят, как только позволят погодные условия. Также импульс признал, что за ними числится платеж в 8 млн.
Таким образом, кабель+платеж - ТУ по электричеству будут выполнены.

3. Причины препятствующие подключению водоснабжения дома по постоянной схеме. Методы решения.
Импульсом по этой части оплачено (документы подтверждающие есть). Вода на вход дома врезана,
счетчики стоят (по факту как мы знаем не всюду), воду можно дать - по ней нет проблем.
Но для того, чтобы дать воду для того же ремонта, надо понять основной вопрос: кому именно пользователи будут
оплачивать расходы по использованной воде до сдачи дома. Импульс не имеет права собирать за это деньги.
Над вопросом работаем.

4. Причины препятствующие подключению теплоснабжения дома по постоянной схеме. Методы решения.
Основные причины кроются в теплоснабжении. Договор есть, импульс все оплатил (документы есть),
технические моменты по теплосети со стороны импульса выполнены.
НО в договоре стоит срок исполнения ТЕПЛОСЕТЬЮ 2014/15год (дата не точная, но суть отражает).
Импульс (это отражено в документах) пытался согласовать доп. соглашение с теплосетью о более ранних сроках. Теплосеть их не приняла.
Основная наша проблема - теплосеть, на ней мы сконцентрируем дальнейшие действия.

ВОПРОСЫ СНЯТЫЕ С ФОРУМОВ и эл. почты tsjosb@yandex.ru

1. О возможности проведения встреч (собраний) не реже 1 раз в 3 недели с участием представителей ИГ, Застройщика и с возможным привлечением представителей сбытовых компаний: ОАО "Ленэнерго", ОАО "Теплосеть", ОАО "Водоканал" и пр., а также при необходимости представителей комитета по строительству и вице-губернатора по строительству.
Получено принципиальное согласие о проведении подобных встреч с импульсом в будущем (1,2 раза в месяц - по ситуации).

2. Когда планируются предоставить результаты обмеров ПИБ?
не всюду еще установлены внутренние перегородки, в связи с эти обмерян пока 1 корпус.
Сроки решения: конец мая.

3. Когда завершится остекление балконов по ул. Бухарестская?
алюминиевые конструкции и стекло заказаны. Срок: Июнь

4. Лифт. Состояние текущих дел, планы по подключению лифта? Возможное временное включение грузового лифта для цели подъёма строительного материала.
Для лифтов нужно подключение к электроснабжению по постоянной схеме (см. выше)

5. Вентиляция, которая не указана в проекте и в договоре купли-продажи.
(вопрос перенаправлен техническим специалистам для получения достоверной информации,
т.к. Наливайко Д.А. - финансовый директор) К вопросу отнеслись более чем серьезно,
именно поэтому, чтобы не разбрасываться пустыми словами перенаправили его техническим специалистам
для более четкой, конкретной информации.

6. Протечки. Какие планируются меры по их устранению данного дефекта?
После потепления вопрос будет дорабатываться с подрядчиками.
На данный момент Импульс в курсе о протечках только в 1 секции.
!!!Необходимо создать раздел на форуме, собрать информацию о протечках
во всем доме - передадим ее на следующей встрече, что вопрос решался не только по первой секции!!!!

7. Когда будут штукатуриться с 2-х сторон кирпичные перегородки , отделяющие квартиры ,выходящие окнами на Бухарестскую (секция 5) от межквартирного коридора , в осях 28-34.1 к оси Б
В связи с тем, что секцию начали последней, до этого вопроса они еще не дошли (срок у меня не зафиксирован).

8.Когда установят арматуру на оконные блоки (ручки), устранение недоделок по выбитым стёклам
Наш подрядчик фирма Trive. Они существуют и функционируют, поэтому
необходимо собрать заявления об устранении соответствующих недоделок.
Передадим в импульс. По форме составления заявления (на чье имя писать)
сообщу дополнительно.

9. Как планируют устранять трещины по фасаду на крыльце 5-й секции
(вопрос перенаправлен техническим специалистам для получения достоверной информации,
т.к. Наливайко Д.А. - финансовый директор)

10. Организация вывоза строительного мусора.
Достигнуто взаимопонимание, что вывоз мусора со строительной территории
усилиями импульса не является проблемой. Так они поступали на других объектах.
Конкретику будем дорабатывать.
основной момент, импульс готов вывозить мусор, но как показывает практика,
основная проблема - когда мусор оставляют не во дворе, а на лестничных площадках,
что значительно усугубляет ситуацию. В этом вопросе мы тоже должны внести
свою лепту - следить и не допускать замусоривания лестничных площадок своими
рабочими

ИТОГО:
1. Выяснили, что основная глобальная проблема с теплосетью.
Именно на этом вопросе будем заострять внимание
- при подготовке с администрацией фр. р-на комиссионного совещания с участием представителей энергентиков и т.д.
- при общении в группой по правам дольщиков единой россии
2. Достигнута принципиальная договоренность о периодическом проведении подобных встреч
в формате: 3-4 человека с нашей стороны, Наливайко Д.А. от импульса
3. Есть ощущение, что есть контакт для решения текущих вопросов, чем и будем заниматься.

 Отправлено: 23.03.13 20:24. Заголовок: 11. Вопрос металличе..

11. Вопрос металлических дверей по договору вместо фанерных
Будет решаться с импульсом в индивидуальном порядке с каждым отдельно взятым дольщиком.

 Отправлено: 23.03.13 21:08. Заголовок: о Теплосети

Во времяя митинга вопрос про Теплосеть я задавал председателю ТСЖ. Его ответ был следующим, что действительно договор подключение дома отнесено на 15 год в связи с неоплатой "Импульса". Типа, "Импульс" все время просрочивал платежи. Однако к договору существует некое допсоглашение, предполагающее подключение к теплу с отопительного сезона 2013 года. К сожалению, тяжело оценить правдоподобность этой информации, однако, я думаю надо ИГ сделать запрос в "Теплосеть", чтобы достоверно сформулировать позицию "Теплосети"

 Отправлено: 23.03.13 21:48. Заголовок: NAZ пишет: На данны..

NAZ пишет:

цитата:

На данный момент Импульс в курсе о протечках только в 1 секции

Импульс знает от том, что течет вся крыша. Осенью даже закрывали полиэтиленом вытяжные вентиляторы на крыше, чтобы доказать нерадивому подрядчику, что текут не только вентшахты, но и сама кровля.
Посмотрите на примыкание. Вся вода, текущая во время дождя по стенке лифтовой надстройки, течет под кровлю.
С этого и надо начинать ремонт.

 Отправлено: 23.03.13 22:06. Заголовок: Многострадальные дол..

Многострадальные дольщики Бригантины, покупать квартиру в этом доме или нет? Хотела купить, но, почитав ваш форум, засомневалась. Посоветуйте, пожалуйста, что делать.

 Отправлено: 23.03.13 22:28. Заголовок: Вполне допускаю, что..

Вполне допускаю, что фин директор может быть и не в курсе
подробностей технических вопросов. Нам сейчас важно не
сбиться на обсуждение плохой/хороший, а качественно
подготовить, собрать информацию, чтобы можно было ее
предоставить и контролировать вопрос решения проблемы протечек.

 Отправлено: 23.03.13 23:09. Заголовок: IgorOs пишет: я ду..

NAZ пишет:

цитата:

Договор на эл подсоединение есть, на данный момент необходимо проложить кабель от ТП дома до распределительного ТП. К работам приступят, как только позволят погодные условия. Также импульс признал, что за ними числится платеж в 8 млн. Таким образом, кабель+платеж - ТУ по электричеству будут выполнены.

Данный кабель можно найти в ТУ Здесь
Очень плохо, что кабель не проложен, хотя погодные условия позволяли это сделать и в прошлом году. Для прокладки кабеля нужно много разрешений и на это понадобиться время.
Точно такую же информацию слышал от ОАО "Ленэнерго", но честно говоря предполагал, что кабель уже проложен.
Значит срок подключения к постоянке не ранее 2014 г. Хорошо зная, как работает Теплосеть и Ленэнерго хочу отметить, что сроки согласования документов последнего в разы медленнее. Поэтому необходим тотальный контроль выполнения подключения в обеих организациях.

NAZ пишет:

цитата:

!!!Необходимо создать раздел на форуме, собрать информацию о протечках во всем доме - передадим ее на следующей встрече, что вопрос решался не только по первой секции!!!!

Раздел уже создан, для привлечения большего внимания можно подредактировать. Укажите как...
Здесь

IgorOs пишет:

цитата:

я думаю надо ИГ сделать запрос в "Теплосеть", чтобы достоверно сформулировать позицию "Теплосети"

Я работаю в ТГК-1, на текущей недели узнаю. "Теплосеть" и "ТГК-1" одна и та же компания.

Спасибо NAZ за подробный отчёт, давайте всем скажем спасибо поставив +1
Взаимоподдержка это очень важно!)

 Отправлено: 23.03.13 23:31. Заголовок: Сегодня приезжали на..

Сегодня приезжали на объект, встретились с 10 дольщиками, которые так же приехали на осмотр своих квартир и продвижение работы на объекте. Пожаловавшись друг другу на недоделки, протечки, разбитые стекла, отсутствия отопления и т.д. В процессе обсуждения, проскользнула информация о возможности двойных продаж, из-за отсутствия у СК Ипульс средств, на устранение всего перечисленного, а также погашения долгов перед всеми, кем только можно.
Честно говоря, становится страшно, надеялись заселиться в 2013г. , а с такими темпами, похоже и в 2014г. это не факт, что случится.
Почему молчит председатель ТСЖ, не известно кем и когда выбранный, при еще не сданном доме? Или это человек СК «Импульс». Кто знает, сообщите пожалуйста контактные данные ?
Что будем делать дальше уважаемые Дольщики???

 Отправлено: 23.03.13 23:35. Заголовок: Виктор, добро пожало..

Виктор, добро пожаловать на форум, зарегистрируйтесь. На форуме вы найдете все ответы.

 Отправлено: 24.03.13 00:25. Заголовок: Столько вопросов и н..

Столько вопросов и ни одного конкретного ответа.Проложить кабель-какие погодные условия нужныУ нас минус 5,а не 40.Это отговорка.?Бухарестскую улицу всю перекопали-трубы меняют-и погода не мешает,если это надо.А что препятствует перечислению денег эл.сети по договору,а кто им мешает сделать межкомнатные перегородки,где их еще нет,а балконы-на июнь,он издевается что ли?В корпусе по Бух со двора на первых пяти этажа по всей длине дома под окнами не установили сливы (наружные подоконники),что мешает заставить подрядчика доделать их и поставить ручки на рамы?По договору,кроме мет дверей ,должно быть подведено эл-во к квартире,а его нет,тут кто мешает.И насчет крыши дырявой они сами все знают,но ничего не делают и опять ничего конкретного в ответе.В общем по каждому конкретному пункту одни отговорки,не озвучено ни одной даты,чтоб можно было проконтролировать и спросить.Кому нибудь стало морально легче от этого мероприятия?По прежнему считаю,что нужны радикальные меры.

 Отправлено: 24.03.13 00:26. Заголовок: Проблема крыши на са..

Проблема кровли:
По имеющейся у меня информации, подрядчик пытался отремонтировать крышу, после чего попытался свалить протечки на вентиляторы вентшахт. Импульс даже замотал их черным полиэтиленом.
Но побывав на крыше, я не увидел следов ремонта. Вернее следы были на участке примыкания длиной примерно метр. И всё ! Остальное примыкание как на картинке - изоляция отходит от кирпича по всему периметру лифтовой надстройки. Примыкание к надстройке, на мой взгляд, одна из проблем. Вторая - неправильно спроектированные оголовки вентшахт. Ветер туда задувает капли дождя. Заметил, что во время дождя течет как по вентшахте (внутри), так и из щелей монолита. Осенью работники на стройке закрывали ливневку и создавали "бассейн" на крыше. В этот момент (в отсутствие дождя) протечки не было.
Соглашусь, что это выводы делитанта, но возможно мои наблюдения окажутся полезными.

Предлагаю создать комиссию дольщиков по проблеме крыши. Возможно среди нас даже найдется специалист по кровле. Осмотрим кровлю, сделаем свои выводы, пообщаемся с подрядчиком по кровле. Может сообща сдвинем это дело с мертвой точки.
Главное - чтобы Импульс дал возможность поработать с кровельщиками. Старыми или новыми - все равно. Но чтобы был контроль за действиями подрядчика. Одному Михалычу на стройке за всем не уследить.

PS: мне все равно, кто плохой, а кто хороший в Импульсе. Мне хочется, чтобы крыша не текла.

 Отправлено: 24.03.13 00:44. Заголовок: Соседи, я согласен, ..

Соседи, я согласен, текста много, глаз что-то упускает.
Еще раз акцентирую внимание на конкретном предложении
озвученном ранее здесь же.
КОНКРЕТИКА ПО РЕШЕНИЮ ВОПРОСА ПРОТЕЧЕК:
на соответствующей ветке форума: http://brigantina.unoforum.ru/?1-19-0-00000011-000-0-0-1360525577
качественно подготовить, собрать информацию по конкретным местам протечек, чтобы можно было ее
предоставить в импульс и контролировать вопрос решения проблемы протечек с конкретными сроками.

буду только рад, если у нас найдутся специалисты по кровельным вопросам, которые помогут
качественно проработать вопрос.

 Отправлено: 24.03.13 09:49. Заголовок: Если честно, в прошл..

Если честно, в прошлом году я постоянно звонила и задавала эти вопросы тем или иным представителям импульса, ответы были именно такими - обтекаемыми и неконкретными. На всё долны быть договора! Хотелось бы чтобы они были у ИГ. Чтобы действительно контролировать импульс.

 Отправлено: 24.03.13 09:51. Заголовок: влезая в дела Импуль..

влезая в дела Импульса
мы тем самым берем на себя ответственность
за строительство дома
что оч удобно горе-фирме
мы не хотим знать как и скем они будут решать
проблемы но если мы к моменту окончания стройки
сентябрь 2013 года утвержденную Смольным
мы не получим свдельство о собственности
мы бессрочно перекрываем Бухарестскую и объявляем гододовку
с рассылкой фотографий во все сми и зарубежные
+ подробная информация в Кремль
в Смольный бестолку

 Отправлено: 24.03.13 09:59. Заголовок: А кто-нибудь видел н..

А кто-нибудь видел на объекте каких-нибудь рабочих?скольк раз были там -подъезды закрыты,никого нет.Такое впечатление,что они все бросили и ушли.Такими темпами будем ждать еще лет 5-8.Если проблема проложить кабель-давайте уже придем с лопатами и сами его проложим,раз за 8 лет строительства у них ни дня не было подходящих погодных условий для этого.Ну ни бред ли это?