Отправлено: 21.03.13 10:00. Заголовок: Вопросы к СК Импульс на встрече.

Предлагаю разместить в данной теме все беспокоящие нас вопросы, которые Мы хотим задать Застройщику СК "Импульс" на предстоящей встрече (совещании) между Застройщиком и ИГ дольщиков "ЖК Бригантина".

Все не дублирующие друг друга вопросы я или другие модераторы буду поднимать в ТОП темы. Предлагаю перед встречей запротоколировать весь список вопросов. На предстоящей встрече попросим Застройщика СК "Импульс" под каждым вопросом в протоколе поставить срок исполнения обязательств, чтобы бумага была официальная и наш Застройщик отвечал за свои слова.

После встречи в рамках данной темы предлагаю разместить подробный отчёт.

ПРОТОКОЛ
рабочего совещания по вопросу сдачи ЖК "БРИГАНТИНА" в эксплуатацию и заселении по временной схеме электроснабжения

23.03.2013

На совещании присутствовали:

От ИГ:
Александр (Aleks)
Дроздетский
Назинкин Р. (NAZ)

От Застройщика СК "Импульс":
Наливайко - должность?


ПОВЕСТКА ДНЯ:

1. О возможности проведения подобных встреч (собраний) не реже 1 раз в 3 недели с участием представителей ИГ, Застройщика и с возможным привлечением представителей сбытовых компаний: ОАО "Ленэнерго", ОАО "Теплосеть", ОАО "Водоканал" и пр., а также при необходимости представителей комитета по строительству и вице-губернатора по строительству.
2. Предоставить график производства работ с указанием сроков до момента сдачи дома госкомиссии и ввода ЖК "Бригантина" в эксплуатацию.
3. Подключение к электричеству по постоянной схеме. Оплата платежей ОАО "Ленэнерго" 9 млн. руб.. Предоставить график производства работ до момента получения АТП (Акт технологического присоединения) с указанием сроков и ответственных лиц.
3.1 Какая текущая мощность "временной схемы" электроснабжения? Возможно ли увеличение мощности "временной схемы" для заселения дома?
3.2 Когда будет завершена внутренняя разводка дома, в том числе установка счётчиков?
4. Подключение к ХВС, ГВС. Указать причины, по которым не подключают ХВС. Какие для этого необходимы организационные мероприятия?
5. Когда планируются предоставить результаты обмеров ПИБ?
6. Когда завершится остекление балконов по ул. Бухарестская?
7. Лифт. Состояние текущих дел, планы по подключению лифта? Возможное временное включение грузового лифта для цели подъёма строительного материала.
8. Когда планируется заселение дома и планируется ли в ближайшее время заселение до момента сдачи дома в эксплуатацию?
9. Постоянная схема теплоснабжения на отопительный сезон 2013-2014.

10. Общие вопросы
10.1. Вентиляция, которая не указана в проекте и в договоре купли-продажи.
10.2. Протечки. Какие планируются меры по их устранению данного дефекта? Срок:
10.3. Как планируют устранять трещины по фасаду на крыльце 5-й секции, которые не только? Срок:
10.4. Устранение недоделок по выбитым стёклам МОП (Места общественного пользования).
10.5. Организация вывоза строительного мусора.
11.


ps возможна корректировка постановки вопросов и их порядка по степени важности. Прошу добавлять вопросы в рамках данной темы.

РЕШИЛИ:

 Отправлено: 24.03.13 10:11. Заголовок: may010, я не хочу ещ..

may010, я не хочу еще год ждать, если до.... в прошлом, да и в предыдущие годы была аналогичная ситуация, кормят завтраками и т.д. Импульс нужно контролировать! Регулярно и с датами отчетов.

 Отправлено: 24.03.13 11:20. Заголовок: У них всегда найдутс..

У них всегда найдутся аргументы в переносе сроков
то погода то деньги то проект не тот
давайте прокуратуру просить контролировать
на нас плевали они деять лет
и еще столько будут
квартиры в доме почти распроданы
знчит денег нет
а те что были сами знаете где застряли
выхода два прокуратура и действия дольщиков

 Отправлено: 24.03.13 12:09. Заголовок: Если они объявили се..

Если они объявили себя строительной компанией,у них должны быть специалисты по всем видам стр.работ,которые знают как все делается.А дольщики только должны выполнить свои обязательства по договору а не искать специалистов чтобы лазить по крышам и искать причины протечек.

 Отправлено: 24.03.13 12:09. Заголовок: Если они объявили се..

Если они объявили себя строительной компанией,у них должны быть специалисты по всем видам стр.работ,которые знают как все делается.А дольщики только должны выполнить свои обязательства по договору а не искать специалистов чтобы лазить по крышам и искать причины протечек.

 Отправлено: 24.03.13 20:02. Заголовок: К сожалению, все мы ..

К сожалению, все мы попали эту дырявую лодку, и нам придется с этим разбираться.
Если поиск специалистов и лазанье по крыше приведет к починке крыши, то я готов.
Главное, чтобы Импульс оплатил подрядчику ремонт, либо заставил старого подрядчика переделать косяки.
В соседней теме Сергей Михаилович писал, что специалисты-кровельщики были в ужасе от сделанной кровли....

 Отправлено: 26.03.13 08:09. Заголовок: NAZ пишет: 3. Причи..

NAZ пишет:

цитата:

3. Причины препятствующие подключению водоснабжения дома по постоянной схеме. Методы решения. Импульсом по этой части оплачено (документы подтверждающие есть). Вода на вход дома врезана, счетчики стоят (по факту как мы знаем не всюду), воду можно дать - по ней нет проблем. Но для того, чтобы дать воду для того же ремонта, надо понять основной вопрос: кому именно пользователи будут оплачивать расходы по использованной воде до сдачи дома. Импульс не имеет права собирать за это деньги. Над вопросом работаем.

Это брехня какая - то. Оплата воды копейки по сравнению с теплом. Т. е. СК "Импульс" оплачивает тепло - это на вскидку как минимум пол ляма в месяц на такое здание и не хочет оплачивать воду которая дай бог на 50 т. р потянет. Скорее всего сети не сданы "Водоканалу" , вот их и не включают..
Да и вообще на несданном объекте должен действовать временный договор о предоставлении воды для строительных нужд.


Я могу уверенно сказать, что если СК Импульс будет своевременно платить сбытовикам, а не нарушать условия оплаты с просрочкой от 2 лет и более, то реально сдать дом 09.2013, а заселить ещё ранее - 04.2013. Заселение дома на данном этапе это нормальная практика в РФ. Главный вопрос в том, чтобы при заселении хватило мощности временной схемы электроснабжения. Если не хватит - пусть ставят дизеля и из-за своих косяков терпят убытки.

 Отправлено: 26.03.13 10:50. Заголовок: Капитан пишет: Это ..

Капитан пишет:

цитата:

Это брехня какая - то.

По договору между СК Импульс и Водоканал СПб который зарегистрирован 27.12.2012г отпуск питьевой воды в объеме 12404,96 куб.м/мес
Сумма составляет 220000 руб. Сейчас конечно потребление в разы меньше и сумма будет не большая.
Договор есть и акты "Разграничения эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным сетям" подписаны на оба дома.
Пока не удалось договориться с Импульсом по вопросу оплаты за воду. Сейчас работаем над этим вопросом и думаю решим его.
Просьба ко всем кто пишет : предлагайте конкретно что делать и как решить вопрос о котором вы пишите, а не просто огульно все ругайте.
Предложение к "Капитану" вы много раз писали про электричество (как я понял работа связана с ним) разберитесь что есть у Импульса по договору на электроснабжение нашего дома чего нет и напишите , а лозунги"долой все" "все плохие" сейчас не нужны нам (мне точно).

 Отправлено: 26.03.13 12:07. Заголовок: Aleks пишет: разбер..

Aleks пишет:

цитата:

По договору между СК Импульс и Водоканал СПб который зарегистрирован 27.12.2012г отпуск питьевой воды в объеме 12404,96 куб.м/мес Сумма составляет 220000 руб. Сейчас конечно потребление в разы меньше и сумма будет не большая

Хорошо, как я понимаю этот договор на весь период строительства, тоесть 1 год, точнее согласно разрешению на строительство до 09.2013. Если воды не хватает, то договор возможно продлить.
Aleks пишет:

цитата:

Договор есть и акты "Разграничения эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным сетям" подписаны на оба дома.

Отлично

Aleks пишет:

цитата:

Пока не удалось договориться с Импульсом по вопросу оплаты за воду. Сейчас работаем над этим вопросом и думаю решим его.

СК Импульс хочет скинуть на нас эти застраты и тянет время? Да они что вообще охренели?
Данный договор является обычной практикой в строительстве. Водоканал заключает договора о поставке воды на период строительства дома для строительных нужд. Пусть платят за свой счёт. Мы потеряли в 10 раз больше в связи с невыполнением обязательств СК Импульс, первоначальных сроков строительства, прописанных в договоре.
Какое у вас предложение? Наверное заплатить за воду через УК или ТСЖ путём единовременного взноса на несколько месяцев вперед? Предлагайте =)

Aleks пишет:

цитата:

Просьба ко всем кто пишет : предлагайте конкретно что делать и как решить вопрос о котором вы пишите, а не просто огульно все ругайте.

Просьба отклоняется, на форуме свобода слова. При этом у части пользователей конретных предложений и опыта не меньше, чем у вас.
Aleks пишет:

цитата:

разберитесь что есть у Импульса по договору на электроснабжение нашего дома чего нет и напишите , а лозунги"долой все" "все плохие" сейчас не нужны нам (мне точно).

Читайте внимательнее тему ОАО "Ленэнерго". Повторю, СК Импульс не платит по счетам, поэтому наприме ОАО "Ленэнерго" или ОАО "ТГК-1 Теплосеть" не только не строит и не подключает, а например ОАО "Ленэнерго" даже не включает нас в инвест программу 2013. Оплата по графику платажей просрочена уже на несколько лет. СК Импульс злостный нарушитель и ему плевать на дольщиков, а деньги у него есть и он нагло перекладывает их на строительство цементного завода. Мы строим цементный завод =) и оплачиваем куршавель.

Также СК Импульс не выполнил прокладку фидера (читаем ТУ). Погода вполне позволяет выполнить прокладку кабеля сейчас. Если есть согласования, получение которых не зависит от погоды, то работы на 1 неделю. А вот передача документов ОАО "Ленэнерго" и прочие бумажки -1 год. И СК Ипульс понимая это намеренно ссылается на погоду и прочие причины.

Допустим включат воду, + 50 квартир сразу начнёт делать ремонт. В мае отключат отопление, люди начнут включать обогреватели. Этого хватит для энергетического коллапса по "времянке". Что дальше?

 Отправлено: 26.03.13 12:47. Заголовок: Aleks пишет: Пока н..

Aleks пишет:

цитата:

Пока не удалось договориться с Импульсом по вопросу оплаты за воду. Сейчас работаем над этим вопросом и думаю решим его.

Капитан пишет:

цитата:

Какое у вас предложение? Наверное заплатить за воду через УК или ТСЖ путём единовременного взноса на несколько месяцев вперед? Предлагайте =)

А вот тут, я полагаю, друг фин. директор подводит к оплате через наше ТСЖ застройщика или УК Aleks? Иллюзия, что подругому вопрос не решить. Ай да Блинков, ай да молодец

 Отправлено: 26.03.13 14:00. Заголовок: Послушайте , хватит ..

Послушайте , хватит заниматься болтовней на этом форуме.
Да Импульс "Охренел" и другие эпитеты можно применять к Импульсу.
Дальше то что? Еще пять лет будем их ругать .
Предлагайте что делать? А лучше что то делайте!!!!!!!!

 Отправлено: 26.03.13 14:22. Заголовок: 220 000 руб / 539 кв..

220 000 руб / 539 квартир = 408 руб с квартиры и в доме будет вода. А можно еще годами возмущаться и считать убытки.

 Отправлено: 26.03.13 14:37. Заголовок: Моя позиция простая ..

Моя позиция простая - сдать дом.
Какая конкретика? Во-первых не вестись не обещания Застройщика, цена этих обещаний = 0. За 10 лет это более чем очевидно. Уже сейчас резрешение на строительство 09.2013, а на стройке называют дату сдачи 2014. Можно поставить ставки, если кто-то уверен, что дом сдадут до 09.2013.

Нужно постоянно стучаться в ком. по строительству, в каб. вице губернатора - у них единственный рычаг (как вы и делаете), писать и шуметь в выше стоящие организации, чтобы мотивировать этих ребят обратить внимание на нас.

Параллельно нужно привлекать внимание общественности и провести ещё как минимум 1 митинг. Очень хорошо к нему подготовиться, можно объявить голодовку и даже ночевать с палатками, любой креатив приветствуется. Один из дольщиков пообещал на днях свести с 5-каналом и НТВ. Жду звонка.

Необходимо выработать чёткое послание(цель) митинга:
Проведение 1 раз в 2 недели совещание на стройке с участием Ленэнерго, Теплосеть, Водоканал, Вице-губернатора и строительного комитета, Застройщика и дольщиков. Это называется, извиняюсь за выражение, "поставить раком" Застройщика и держать ответ перед сбытовиками.


Только достигнув этой цели можно решить этот один из самых длинных долгостроев СПб

 Отправлено: 26.03.13 14:39. Заголовок: Владимир Викторович ..

Владимир Викторович пишет:

цитата:

А вот тут, я полагаю, друг фин. директор

Слово друг вы забыли поставить в кавычки

 Отправлено: 26.03.13 15:06. Заголовок: Завтра в 18-00 в пом..

Завтра в 18-00 в помещении рядом с ключницей собираются тсж и иг.
Приглашаются дольщики для обсуждения вопросов по воде, электричеству , теплу и протечке крыши.
Персональное приглашение для дольщиков с ник "Larisa" "Julia" "Владимир Викторович" "Laris"

 Отправлено: 26.03.13 15:41. Заголовок: А может наш дом тяну..

А может наш дом тянут на рекорд Гиннеса ?
Кельнский собор, например, строился 630 лет....